Myyntivoittoverolaskuri
Arvioi, paljonko asunnon myynnistä menee veroa. Laskuri huomioi hankintameno-olettaman ja oman asunnon verovapauden. Luvut tarkistettu vero.fi:stä 23.7.2026.
Laske vero
Jätä tyhjäksi, jos et tiedä — laskuri käyttää silloin hankintameno-olettamaa.
Ratkaisee hankintameno-olettaman: alle 10 vuotta 20 %, vähintään 10 vuotta 40 %.
Laskuri on suuntaa antava eikä ole veroneuvontaa. Se ei huomioi kaikkia erityistilanteita, kuten perintöä, lahjaa, osituksia tai osittain vuokrattuna ollutta asuntoa. Tarkista tilanteesi vero.fi:stä.
Miten asunnon myyntivoittovero lasketaan?
Veronalainen myyntivoitto = myyntihinta − hankintameno − myyntikulut. Voitosta maksetaan pääomatuloveroa 30 % 30 000 euroon asti ja 34 % sen ylittävältä osalta. Oman vakituisen asunnon myynti on tietyin edellytyksin kokonaan verovapaa.
Hankintamenoon lasketaan alkuperäinen ostohinta, oston yhteydessä maksettu varainsiirtovero ja muut hankintakulut sekä myöhemmät perusparannusmenot. Tavanomaiset vuosikorjaukset — maalaus, tapetointi, rikkoutuneen laitteen vaihto — eivät ole perusparannusta eikä niitä lisätä hankintamenoon.
Milloin myynti on verovapaa?
Myyntivoitto on verovapaa, kun olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta ja asunut siinä omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta omana tai perheesi vakituisena asuntona. Molempien ehtojen on täytyttävä.
Kahden vuoden asumisjakson ei tarvitse osua juuri ennen myyntiä, kunhan se on omistusajalta. Jos asunto on ollut osan aikaa vuokrattuna, verovapaus voi koskea vain osaa voitosta.
Hankintameno-olettama
Jos todellinen hankintameno on pieni tai sitä ei tiedetä, voit vähentää myyntihinnasta hankintameno-olettaman: 20 % alle 10 vuoden omistuksella ja 40 % vähintään 10 vuoden omistuksella. Olettamaa käytettäessä myyntikuluja ei vähennetä erikseen.
Verottaja soveltaa automaattisesti myyjälle edullisempaa vaihtoehtoa, joten kumpaakin ei tarvitse valita etukäteen. Laskuri tekee saman vertailun.
Esimerkkilaskelma
Alla olevat summat ovat pyöreitä havainnollistavia lukuja, eivät toteutuneita kauppoja.
| Myyntihinta | 250 000 € |
|---|---|
| − Hankintameno | 180 000 € |
| − Myyntikulut (välityspalkkio) | 7 250 € |
| = Veronalainen voitto | 62 750 € |
| Vero (30 %) | 18 825 € |
Voitto jää tässä esimerkissä alle 30 000 euron, joten koko summa verotetaan alemmalla 30 prosentin kannalla. Jos voitto ylittäisi 30 000 euroa, ylimenevästä osasta maksettaisiin 34 %.
Milloin vero maksetaan?
Myyntivoitto ilmoitetaan myyntivuoden veroilmoituksessa, ja vero maksetaan jäännösverona tai ennakkoverona. Ennakkoveroa kannattaa hakea heti kaupan jälkeen, jos voitto on merkittävä — muuten vero erääntyy kerralla vasta verotuksen valmistuttua, mahdollisesti korkoineen.
Veroluvut tarkistettu vero.fi:stä 23.7.2026. Verolainsäädäntö muuttuu, ja jokaisessa tilanteessa on omat erityispiirteensä. Tämä sivu ei ole veroneuvontaa — varmista oma tilanteesi vero.fi:stä tai Verohallinnosta.
Usein kysyttyä
- Milloin asunnon myyntivoitto on verovapaa?
- Myyntivoitto on verovapaa, kun olet omistanut asunnon vähintään 2 vuotta ja asunut siinä omistusaikanasi yhtäjaksoisesti vähintään 2 vuotta omana tai perheesi vakituisena asuntona. Molempien ehtojen on täytyttävä. Kahden vuoden asumisen ei tarvitse osua juuri ennen myyntiä.
- Mikä on hankintameno-olettama?
- Hankintameno-olettama on vaihtoehto todelliselle hankintamenolle: myyntihinnasta voi vähentää 20 % alle 10 vuoden omistuksella ja 40 % vähintään 10 vuoden omistuksella. Sitä kannattaa käyttää, kun alkuperäinen ostohinta oli pieni tai kuitteja ei ole tallella. Verottaja soveltaa myyjälle edullisempaa vaihtoehtoa.
- Voiko välityspalkkion vähentää myyntivoitosta?
- Kyllä. Välityspalkkio ja muut myynnistä aiheutuneet kulut vähennetään myyntivoitosta, jolloin ne pienentävät veroa. Jos käytät hankintameno-olettamaa, myyntikuluja ei voi vähentää erikseen — olettama kattaa ne. Säilytä palkkiolasku veroilmoitusta varten.
- Mitä jos myynnistä tulee tappiota?
- Luovutustappion voi vähentää luovutusvoitoista samana vuonna ja viitenä seuraavana vuonna. Verovapaan oman asunnon myynnistä syntynyt tappio ei ole vähennyskelpoinen, koska myöskään voittoa ei olisi verotettu.
Aloitetaan maksuttomalla arviokäynnillä
Kerromme kotisi realistisen hinta-arvion ja miten myynti etenisi — ilman sitoumuksia.
