Välityspalkkiolaskuri
Laske, paljonko asunnon myynnin välityspalkkio on. Laskuri käyttää hinnastoamme: 2,9 % velattomasta kauppahinnasta, minimipalkkio 5900 €. Kaikki hinnat sisältävät arvonlisäveron 25,5 %.
Laske palkkio
Velaton hinta = myyntihinta + asuntoon kohdistuva taloyhtiölainaosuus.
Miten välityspalkkio lasketaan?
Välityspalkkio on 2,9 % velattomasta kauppahinnasta, kuitenkin vähintään 5900 €. Kaava on: palkkio = velaton kauppahinta × 2,9 %, ja jos tulos jää alle 5900 €, palkkio on 5900 €. Kaikki summat sisältävät arvonlisäveron 25,5 %, ja palkkio peritään vasta toteutuneesta kaupasta.
Peruste on velaton kauppahinta, ei myyntihinta. Ero on olennainen taloyhtiöasunnossa, johon kohdistuu taloyhtiölainaa: myyntihinta voi olla 180 000 € ja velaton hinta 250 000 €, jolloin palkkio lasketaan jälkimmäisestä. Hyvä välitystapa edellyttää, että peruste kerrotaan aina, kun palkkio ilmoitetaan prosenttina.
Esimerkkilaskelmat
Alla olevat summat ovat pyöreitä havainnollistavia lukuja, eivät toteutuneita kauppoja.
| Velaton kauppahinta | 2,9 % | Välityspalkkio |
|---|---|---|
| 100 000 € | 2 900 € | 5 900 € minimipalkkio |
| 200 000 € | 5 800 € | 5 900 € minimipalkkio |
| 300 000 € | 8 700 € | 8 700 € |
| 500 000 € | 14 500 € | 14 500 € |
Minimipalkkio määrää lopputuloksen aina, kun velaton kauppahinta jää alle noin 203 448 euron. Sitä kalliimmissa kohteissa palkkio on suoraan 2,9 % hinnasta.
Mitä palkkio sisältää?
Palkkio kattaa koko myyntipalvelun: arviokäynnin ja hinnoittelun, ammattivalokuvauksen, myyntiesitteen ja ilmoitukset Etuovessa ja Oikotiellä, esittelyt, tarjousneuvottelut, kauppakirjat ja turvallisen digitaalisen kaupan sekä kaupan jälkeisen tuen.
Palkkion päälle voi tulla erikseen sovittavia kuluja, kuten isännöitsijäntodistus, energiatodistus, kuntotarkastus tai kaupanvahvistajan palkkio, jos kauppaa ei tehdä sähköisesti. Arviokäynti myyntiä varten on aina maksuton — kyse on myyntiä varten annettavasta hinta-arviosta, ei kirjallisesta arviolausunnosta. Kirjallinen arviolausunto esimerkiksi pankkia tai perunkirjoitusta varten maksaa 400 €.
Milloin palkkio maksetaan?
Välityspalkkio erääntyy maksettavaksi kaupanteon yhteydessä. Jos kauppaa ei synny, palkkiota ei peritä. Toimeksiantosopimuksessa voidaan sopia korvauksesta tehdystä työstä siltä varalta, että toimeksianto peruutetaan kesken kauden — lue peruutusehdot ennen allekirjoitusta.
Välityspalkkio ja muut myyntikulut vähennetään myyntivoitosta verotuksessa, ellei kyseessä ole verovapaa oman asunnon luovutus. Katso myyntivoittoverolaskuri.
Aloitetaan maksuttomalla arviokäynnillä
Kerromme kotisi realistisen hinta-arvion ja miten myynti etenisi — ilman sitoumuksia.
